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condominio - Zerottounonews.it

Qual è il ruolo dell’amministratore di condominio contro i morosi?

Se l’amministratore non agisce contro i morosi, deve pagare i danni causati dalla sua inerzia? Quale è, realmente, il ruolo dell’amministratore di condominio? L’amministratore è nominato dall’assemblea condominiale e svolge funzioni di gestione e rappresentanza dell’intero condominio. Si occupa, quindi, della gestione delle aree comuni dell’immobile, identificate dall’art. 1117 cod. civ. e dalle norme contenute nel regolamento condominiale. La sua designazione diventa requisito legale quando i condomini superano il numero di otto (art. 1129, primo...

Si può arrestare l’amministratore di condominio? Ecco cosa dice la Legge

L’amministratore condominiale può essere arrestato? Partiamo col dire che l’arresto di una persona è subordinato a due circostanze: la flagranza di reato, che consiste nell’essere colti nell’atto di commettere un delitto, ovvero subito dopo, quando se ne conservano ancora su di sé le tracce; la commissione di un reato particolarmente grave o, comunque, ritenuto dalla legge meritevole dell’arresto immediato del suo autore. Una volta eseguito, l’arresto deve essere convalidato dal giudice, il quale è chiamato a verificarne la legittimità....

Lastrico solare condominiale: chi deve contribuire alle spese?

Chi contribuisce alle spese per un lastrico solare a uso esclusivo? Il lastrico solare assolve in parte alla stessa funzione del tetto, trattandosi della superficie terminale dell’edificio. Il lastrico solare, il tetto e il terrazzo sono parti comuni: ovvero, appartengono  a tutti i condomini. È  possibile che un atto di compravendita o un regolamento condominiale approvato all’unanimità dispongano diversamente, attribuendo la proprietà o l’uso del lastrico solare a un solo condomino o al costruttore del...

Come si gestisce un cane se si vive in un condominio? Ecco cosa dice la Legge

Il cane in condominio va sempre tenuto al guinzaglio? Secondo la Legge, nelle aree urbane e nei luoghi aperti al pubblico occorre sempre utilizzare il guinzaglio a una misura non superiore a 1,50 metri durante la conduzione dell’animale, escluse le aree adibite ai cani. Inoltre, il proprietario e il detentore di un cane devono portare con sé una museruola da applicare al quadrupede in caso di rischio per l’incolumità di persone o animali, oppure su richiesta delle autorità competenti. Si...

L’assemblea di condomino approva argomenti non all’ordine del giorno: cosa succede in questo caso?

Cosa succede quando l’assemblea del condominio approva punti non all’ordine del giorno? L’assemblea condominiale costituisce il momento in cui i condòmini si riuniscono per discutere e decidere su varie questioni relative alla gestione del condominio. Ogni punto da discutere deve essere specificato all’ordine del giorno, così come previsto dall’articolo 66 delle disposizioni di attuazione del Codice Civile. Se l’assemblea approva dei punti non all’ordine del giorno, la delibera può essere impugnata, come previsto dall’articolo 1137 del Codice Civile,...

Parcheggio abusivo: come comportarsi quando si parcheggia l’auto irregolarmente?

Cosa fare in caso di parcheggio abusivo? Chiariamo subito una cosa: in caso di parcheggio abusivo su proprietà privata, il proprietario può chiedere l’intervento delle forze dell’ordine quando l’occupazione dura per un determinato periodo di tempo, oppure quando l’auto dell’estraneo impedisce l’accesso o l’uscita dall’area privata. Il proprietario può anche richiedere la rimozione del veicolo mediante un carro attrezzi, ma il costo del carro attrezzi è suo a carico. Infine, il proprietario può agire in via civile...

Chi paga i debiti dei morosi in un condominio?

Chi paga i debiti dei condomini morosi? Prima di tutto, bisogna sottolineare che, per anticipare i problemi di liquidità dei morosi, occorre prevedere un bilancio di esercizio con pagamenti leggermente superiori rispetto alle spese, al fine di conservare una riserva di liquidità. Ma non tutti i condomini sono disposti a pagare di più per contrastare futuri imprevisti. Spesso si procede con l’istituzione di un fondo morosi, preceduto da una delibera che approvi l’istituzione del fondo. Tale delibera deve...

Furti in condomini: l’amministratore può avere responsabilità legali?

I topi di appartamento possono rubare sia nelle parti comuni del condominio (androne, scale, cortile, ecc.) sia nelle proprietà esclusive, come ad esempio le abitazioni, le cantine, i box, ecc. Come funziona la responsabilità dell’amministratore per i casi di furto in condominio? L’amministratore ha la responsabilità di gestire il condominio. Egli convoca l’assemblea, stipula contratti, riscuote i pagamenti, fa rispettare il regolamento, paga le bollette e, nel caso di contenzioso, rappresenta il condominio innanzi all’autorità giudiziaria. L’amministratore, inoltre,...

Cantina: ecco cosa può contenere e quali sono le regole da seguire per la Legge italiana

La cantina è quel locale interrato che costituisce pertinenza dell’abitazione principale. E’ un immobile destinato a deposito dove il proprietario può conservare le cose che non gli servono in casa. Cosa non si può tenere in cantina? Il problema si pone specie se si vive in un condominio. A livello catastale, le cantine condominiali sono equiparate ai magazzini e a locali di deposito riportati nella categoria C/2. Come abbiamo specificato prima, la cantina è pertinenza dell’abitazione principale. Secondo...

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